Guvernul pregateste o noua runda de modificari fiscale care ar putea afecta semnificativ companiile si cetatenii romani. Printre cele mai discutate masuri se numara majorarea cotelor reduse de TVA, extinderea bazei de impozitare pentru tranzactiile imobiliare, eliminarea scutirilor pentru pensionarii cu venituri mai mari si cresterea accizelor. Expertul fiscal Veronica Dutu a analizat la B1 TV impactul acestor modificari.
TVA-ul urca: de la 5% si 9%, spre un sistem cu doar doua cote – 9% si 19%
„In primul rand vorbim de TVA. TVA-ul care era la 5% se va face 9%, deci vor fi de fapt doua cote de TVA: 9 si 19%", a explicat Veronica Dutu.
Aceasta simplificare aparenta vine la pachet cu un impact direct asupra costurilor de consum si a accesibilitatii produselor si serviciilor. Expertul atrage atentia ca efectele vor fi resimtite atat de companii, cat si de consumatorii finali: „Masura aceasta are impact asupra companiilor si asupra tuturor romanilor."
Tranzactii imobiliare: TVA la locuintele vechi si la terenuri extravilane
Un alt punct sensibil il reprezinta piata imobiliara. In prezent, vanzarile de locuinte vechi si de terenuri extravilane sunt scutite de TVA, insa lucrurile s-ar putea schimba: „Este vorba de constructiile vechi. In acest moment nu se plateste TVA. Daca faci o tranzactie cu o constructie veche sau cu terenuri extravilane, nu esti obligat sa platesti TVA-ul. In urmatorul Cod Fiscal este posibil ca aceste constructii vechi sa colecteze TVA-ul la ele."
Aceasta modificare ar putea adauga 19% la pretul tranzactiilor, reducand dramatic accesibilitatea.
Apartamentele noi – mai scumpe cu 10.000 de euro
Nici cei care vor sa cumpere un apartament nou nu scapa. Masura elimina cota redusa de TVA pentru achizitia de locuinte cu valoare sub 600.000 lei, de maximum 120 mp, in cazul primei achizitii.
„O sa vedem o crestere a TVA-ului de la 9% la 19% in aceste situatii si aceasta crestere duce la accesul mult mai greu al persoanelor tinere in a-si achizitiona o locuinta", a avertizat Dutu.
Ea a oferit si un exemplu concret: „Daca dam 100.000 de euro pe un apartament nou si suntem la prima achizitie, TVA-ul actual este 9%. Daca ajunge la 19%, avem un cost suplimentar de 10%, adica 10.000 de euro, ceea ce conteaza foarte mult pentru familiile tinere."
Impozit pe pensiile mai mari de 4.000 lei – o masura „injusta"
Un alt punct controversat il reprezinta reintroducerea contributiei la sanatate (CASS) pentru pensionarii cu pensii de peste 4.000 lei. Veronica Dutu considera aceasta masura nedreapta: „Este iar injust pentru ca aceste persoane au contribuit zeci de ani la sistemul de pensii, la sistemul de sanatate, si nu este corect sa fie impozitata aceasta suma."
Ea propune, in schimb, ajustarea pragului de taxare: „Daca se vrea neaparat sa se aplice aceasta contributie la sanatate, atunci trebuie sa se ridice plafonul, nu stiu... undeva la 6.000–7.000 de lei pentru pensionari."
Motivul este simplu: „Pensionarii isi platesc foarte multi bani din pensiile lor pentru medicamente si pentru serviciile medicale."
Accize in crestere la tutun, alcool si carburanti
Si accizele vor fi majorate, afectand preturile la pompa, dar si costul viciilor.
„Vom plati mai mult pe aceste produse. Din punctul meu de vedere, pentru vicii – eu nu fumez si nu consum alcool – ar trebui marite aceste accize la vicii."
Ea crede ca aceste scumpiri ar putea avea si un efect pozitiv: „Poate romanii vor bea mai putin si vor fuma mai putin, dar nu neaparat."
Concediile medicale – penalizari pentru cei vulnerabili
Printre cele mai sensibile masuri analizate de Veronica Dutu se numara reintroducerea contributiei de sanatate de 10% (CASS) la concediile medicale, inclusiv cele pentru mame, bolnavi cronici sau parinti ai copiilor bolnavi. Potrivit actualei legislatii, aceste categorii sunt scutite de aceasta contributie, dar noul pachet ar putea schimba radical situatia.
„La concediile medicale, in acest moment, mamele care intra in concediu de maternitate si mamele care au copii bolnavi sau romanii care sunt cu boli cronice nu platesc acea contributie de 10% la sanatate. Vor sa introduca si aceasta contributie", a explicat Dutu.
Impactul este imediat si direct: o indemnizatie bruta de 3.000 de lei ar putea fi diminuata la 2.700 de lei. O pierdere de 300 de lei poate parea nesemnificativa pe hartie, dar pentru o familie care traieste deja la limita, suma conteaza.
„Este o inechitate, pentru ca persoanele cu adevarat bolnave nu au cum sa faca rost de mai multi bani. Si aceasta reducere de 300 de lei conteaza foarte mult in buzunarul romanului."
Veniturile din social media intra oficial in atentia Fiscului
Expertul atrage atentia si asupra unui alt aspect prezent in planul fiscal: fiscalizarea veniturilor obtinute de creatori de continut de pe platforme precum YouTube, TikTok, Instagram sau OnlyFans. Desi legislatia impunea deja declararea acestor venituri, lipsa de control din partea ANAF a permis evitarea impozitarii.
„Teoretic, aceste venituri din social media ar trebui sa fie impozitate si pana acum. Important este ca ele sa fie urmarite, pentru ca multi romani nu si-au declarat aceste venituri la ANAF, iar Fiscul nu a fost vigilent. Si stim cu totii ca sunt sume foarte mari pe aceste platforme."
Masura vine pe fondul unei cresteri spectaculoase a numarului de romani care obtin venituri online, dar fara ca aceste sume sa apara in declaratiile fiscale.
Jocurile de noroc – „venituri invizibile" pentru Fisc
In acelasi pachet, se regaseste si intentia de a impozita castigurile provenite din jocuri de noroc, in special cele obtinute prin platforme internationale. Aici insa, problema este una de ordin tehnic si juridic: lipsa unei infrastructuri internationale care sa permita ANAF-ului accesul la datele relevante.
„Si acestea sunt numite venituri invizibile. De ce? Pentru ca sunt obtinute pe platforme internationale unde ANAF-ul nu are acces. Ar trebui sa fie la nivel international o verificare a acestor venituri si ANAF-ul din Romania sa colaboreze cu alte institutii din afara in asa fel incat sa fie impozitate."
Fara acest cadru international, masura risca sa fie mai degraba una teoretica, greu de pus in practica si ineficienta in combaterea evaziunii reale din domeniu.
La prima vedere, inchirierea apartamentelor in regim Airbnb pare o metoda sigura de a monetiza rapid un asset imobiliar. Totusi, fiscalizarea acestor castiguri ramane precara, avertizeaza expertul fiscal.
„La fel, in regim Airbnb, nu sunt gestionate foarte bine aceste venituri ale romanilor. Romanii incaseaza banii din aceste inchirieri si ANAF-ul nu are cum sa le impoziteze, pentru ca, daca romanii nu se duc sa declare si incaseaza numerar… daca sunt incasati in contul bancar, atunci se vad aceste venituri. Veniturile, daca sunt incasate numerar, nu ai cum sa le gestionezi.", considera femeia de afaceri.
Guvernul pregateste, pentru anul viitor, un nou pas spre fiscalitatea progresiva: taxarea diferentiata a proprietatilor in functie de valoarea lor de piata. Masura vizeaza in special imobilele de lux si persoanele cu portofolii extinse de locuinte. Veronica Dutu, expert fiscal si financiar, CEO al UnionContExpert, a detaliat la B1 TV modul in care „impozitul pe averi" ar putea schimba regulile jocului atat pentru cei bogati, cat si pentru micii proprietari.
De la impozit unic la taxa pe valoare de piata
„De la anul viitor, intr-adevar, este un proiect de impozitare a averilor, in special a imobilelor de lux. Si vom plati, din pacate, cu totii mai mult la bugetul statului pe proprietatile pe care le avem, incepand cu anul 2026."
Potrivit Veronicai Dutu, baza legala va fi platforma e-Proprietatea, un registru digital aflat in lucru la ANAF si la primarii. Scopul: evaluarea automatizata a fiecarui imobil la pretul real din piata.
„Se taxeaza in functie de valoarea de piata a apartamentului. Acum va dau un exemplu: un apartament din Dorobanti de 80 m² sau de 120 m² este impozitat la fel ca un apartament din Vaslui. Incepand cu anul 2026, daca se va pune la punct acel e-Proprietatea, atunci apartamentul din Dorobanti va fi impozitat la valoare de piata, la fel si apartamentul din Vaslui. Deci nu va mai fi acelasi impozit."
Mai multe locuinte, impozit progresiv
Noua schema prevede cote suplimentare pentru a doua si a treia locuinta, tocmai pentru a tempera acumularea de active imobiliare cu destinatie investitionala.
„Cu cat ai mai multe locuinte, cu atat vei plati mai mult la bugetul statului."
Astfel, un proprietar cu unul sau doua apartamente moderate nu va fi lovit la fel de puternic precum cei cu portofolii rezidentiale extinse in zone premium.
Cum se pregatesc antreprenorii
Pe langa impactul asupra persoanelor fizice, masura influenteaza fluxul de numerar al firmelor imobiliare si al dezvoltatorilor. Veronica Dutu recomanda scenarii si analize cost–beneficiu:
„Antreprenorii… trebuie sa luam masuri ca aceste taxe sa ne impacteze cat mai putin: sa optimizam cheltuielile, sa facem si optimizare fiscala, sa lucram cu scenarii. Ce se intampla daca cresc aceste taxe si cu cat cresc? Trebuie sa vedem daca putem sa ducem in pret aceasta crestere de taxe si sa marim preturile, sau ne diminuam marja de profit si cat putem sa o diminuam."
„Business-ul merge mai departe, precum si viata romanilor."